Строительно-техническая экспертиза и приемка квартир

• Приемка квартир от застройщика с оценкой ущерба,  причиненного некачественными строительными или ремонтными работами.
• Помощь в приемке квартир.
• Экспертиза капитальности строения.
• Экспертиза причины залива квартиры.
• Экспертиза пригодности строения для проживания.
• Экспертиза строения на установление или отсутствие в нем угрозы жизни и здоровью людей.
• Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ.
• Экспертиза качества строительных и ремонтных работ.
• Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства.
• Экспертиза проектно-сметной документации.
• Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства.
• Экспертиза затрат по видам ремонтов и капитального строительства.
• Определение размеров ущерба недвижимому имуществу.

 Проведение строительной экспертизы очень сложный методологический процесс. Такую экспертизу можно разбить на несколько этапов ее осуществления. Она может быть назначена судом (обязательная) или проведена по желанию заказчика (независимая). При этом, она может проходить на любой ступени строительства.

Независимая строительная экспертиза переходит в разряд судебных, в моменте, когда сторонам судебного процесса требуется независимое экспертное заключение для дальнейшего разрешения спора.
Независимая строительная экспертиза не имеет четкого определения, она представляет собой комплекс мероприятий, направленных на проверку соответствия документов имеющих отношение к проекту различным нормативам и СНиПам. В свою очередь строительная экспертиза может выполнять технический надзор с последующей проверкой технологического процесса.

Методы выполнения строительной экспертизы.

Как правило, все начинается с визуального осмотра. При этом эксперт сразу делает фотографии, чтобы потом собрать их в фотоотчет, являющийся одним из документальных подтверждений результатов. Затем собираются все имеющиеся документы, которые позволяют понять основные характеристики объекта, например, локально-сметный расчет, на его основе можно определить ценовой диапазон работ и материалов, проектная документация и многие другие. На основе всей собранной информации формируется ориентировочное представление работ по экспертизе.

Разновидности строительно-технической экспертизы:

– экспертиза градостроительной и проектной документации;
– экспертиза порядка составления и утверждения проектной документации;
– экспертиза результатов выполнения инженерно-строительных изысканий;
– строительная экспертиза (определение объема, качества и недостатков выполненных работ);
– ценообразование в строительстве;
– технология строительного производства;
– утрата эксплуатационных свойств объекта в результате пожара или иного повреждения конструкций.

Существует большой перечень объектов попадающих по строительную экспертизу, это объекты завершенного и незавершенного строительства, не так часто проводятся исследования на отдельные стройматериалы, конструкции, определенные виды работ, даже выводы предыдущих экспертиз этого типа.

Помимо всего вышеперечисленного можно еще анализировать договора, журналы контроля, бумаги об оплате работ и многое другое. Наряду с этим специалисты при осуществлении экспертизы обязательно руководствуются нормативно-правовой базой имеющей отношение к строительству. После изучения документов, эксперты выезжают на объект для проведения исследований на месте. Выполняются необходимые замеры (например, с помощью уровня определяется угол наклона полов и стен), проводится фотосъемка. На данном этапе фиксируются любые выявленные недостатки (трещины в стенах, слишком большое расстояние между плитами или блоками и так далее).

По итогу изучения всех предоставленных документов и при тщательном анализе обстоятельств строительства объекта, эксперт подготавливает заключение, в котором отражены ответы на все поставленные заказчиком вопросы, а также сделаны экспертные выводы и заключения.